ileavukatadmin
Kamulaştırma davası
Kamulaştırma hukuku ve kamulaştırma avukatı
İdare ihtiyaç duyduğu bir taşınmazın tamamını veya ihtiyaç duyduğu bir kısmını kamulaştırma kanunu hükümleri uyarınca kamulaştırabilir. Kamulaştırma hukuku hükümleri uygulanır. Bu hususta Kamulaştırma kanunu düzenleme gerekli düzenlemeleri barındırmaktadır.
Kamulaştırma işleminde idare ile gayrimenkulün maliki arasında yapılan uzlaştırma görüşmelerinden sonuç alınamaması halinde, bedel tespiti ve gayrimenkulün idare adına tescili talebiyle Asliye Hukuk Mahkemelerinde dava açılması gerekmektedir.
Kamulaştırma avukatı
Kamulaştırma davasının yürütülmesinde uzman bir kamulaştırma avukatı ile beraber çalışılmasıi davanın kamulaştırma avukatı ile takip edilmesi önemlidir. Aksi takdirde tarafların kamulaştırma avukatından hukuki destek almaksızın yaptığı işlemlerde hak kaybı yaşanabilecek mağduriyetler ortaya çıkabilecektir.
Kamulaştırma işlemlerinde bedelde anlaşılmaması Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan davada mahkeme tarafından Bilirkişi Heyeti ile bedel tespiti yaptırılmaktadır.
Kamulaştırma davalarında uzman avukat gerekebilir.
Kamulaştırma davalarında uzman avukat desteği alınmalı hukuki süreci takip etmesi sağlanmalıdır. Kamulaştırma avukatı ile iletişime geçmek için sitemizde yer alan iletişim bilgilerinden randevu alabilirsiniz.
Kamulaştırma davası avukat İstanbul için önem taşımaktadır, zira kamulaştırma işlemlerine her geçen gün büyüyen yeni yol ve ulaşım tesisleri yapılan İstanbul’da yoğun olarak rastlanmaktadır.
Kamulaştırma hukuku avukatı ve kamulaştırma avukatı İstanbul
ileavukatadmin
KAMULAŞTIRMA DAVASI, KISMEN KAMULAŞTIRMA
İdare ihtiyaç duyduğu bir taşınmazın tamamını veya ihtiyaç duyduğu bir kısmını kamulaştırma kanunu hükümleri uyarınca kamulaştırabilir. Kamulaştırma hukuku hükümleri uygulanır.
İdarenin kısmen kamulaştırdığı taşınmazın, kamulaştırılmayan kısmında bir değer artışı veya azalışı olmadığı takdirde kamulaştırılan kısmın değeri, tamamına takdir edilenden kamulaştırılan kısma düzen orandadır.
Kısmen kamulaştırmada kamulaştırılmayan kısmın değeri, kamulaştırma işlemi sebebiyle menfi etkilenmişse, değerinde azalma meydana gelmişse kısmi kamulaştırma değerine, kamulaştırılmayan kısmın değer kaybı da eklenir. Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında bu hesaplamalar teknik bilirkişiler tarafından yapılır.
Bir Yargıtay kararında da bu husus;
“Bu noktada, arta kalan kısımda değer kaybı belirlenirken, değer kaybının kamulaştırmadan kaynaklanması ve taşınmaz malın kamulaştırmadan önceki ve sonraki durumlarının bilirkişilerce göz önünde tutulması ve kamulaştırmanın menfi etkisinin oranının açıklanması gerekir.”
Kısmen kamulaştırma sebebiyle kamulaştırılmayan kısmın değeri aynı şekilde artmış da olabilir. Bu duruma, kamulaştırılan kısma metro giriş çıkışı yapılması sebebiyle kamulaştırılmayan kısmın değerinin artması örnek gösterilebilir. kamulaştırma nedeniyle artış meydana geldiği takdirde de, artan değer tespit edilerek kamulaştırılan kısmın değerinden çıkarılarak kamulaştırma bedeli tespit edilir.
Kamulaştırma davasında kamulaştırma avukatı ile beraber çalışılması, teknik hesaplamalarda olası hatalara itiraz açısından da önem taşımaktadır.
Av. Fatma Tuğçe BİLGİN
ileavukatadmin
Kamu Kurumları ve Tüzelkişileri Arasında Taşınmaz Mal Devri
Kamulaştırma işlemi kamu tarafından, özel mülkiyette olan gayrimenkuller üzerinde yapılabilir. Bir kamu kurumunun başka bir kamu kurumu mülkiyetinde bulunan taşınmaza kamulaştırma yapması mümkün değildir. Bu durumda Kamulaştırma Kanunu’nun 30. maddesi uygulanma alanı bulacaktır.
Kamu kurum ve tüzel kişileri arasında gayrimenkul ihtiyacı sebebiyle meydana gelen işlemlerde de yine kamulaştırma davasına hakim, ilgili idareyi temsil eden kamulaştırma davası avukatından destek alınmalıdır.
Kamulaştırma kanunu 30. maddesi uyarınca;
Başka bir idareye ait taşınmaz mala ihtiyaç duyan idarenin söz konusu taşınmaza bedel tespiti yaparak, malik olan idareye yazılı olarak başvuru yapması gerekmektedir. Mal sahibi olan idare bu başvuyu reddeder veya 60 gün içinde cevap vermezse, alıcı olan idarenin Danıştay’a başvurması gerekir. Danıştay bu konuyu kesin karara bağlar.
Danıştay’ın devre ilişkin kararının akabinde bedelde anlaşma sağlanamaz ise, alıcı idarenin kamulaştırma kanunu 10. maddesi uyarınca bedel tespiti için mahkemeye başvurması gerekir.
Kamulaştırma kanunu 30. maddesi uyarınca devir alınan taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkı, sahibinden kamulaştırma yolu ile alınmış sayılır ve devir amacı veya devreden idarenin izni dışında başkaca bir kamusal amaçla kullanılmasına izin verilmemektedir. Bu hükme aykırı olarak kullanılması halinde devreden idare, Kamulaştırma kanununun 23 üncü maddesine göre taşınmaz malı geri alabilir.
kamulaştırma hukuku kamulaştırma davası, kamulaştırma avukatı..
Av. Fatma Tuğçe BİLGİN